Neben all den Lage-Faktoren, die Du schon genannt hast, Joerdis, gibt es noch einen weiteren: Fantasie. Denn es gibt Lagen, bei denen man genau die braucht. In Berlin hätte sich z.B. bis vor ein paar Jahren kaum jemand vorstellen können, dass einige Ecken von Neukölln (ja, das ist der Bezirk mit der verrufenen Rütli-Schule) auf einmal hip und angesagt sind und die Miet- und Kaufpreise dort richtig abgehen. Oder Berlin-Rummelsburg: Vor zehn Jahren wurde man noch von sogenannten Experten ausgelacht, wenn man dort ein Haus bauen wollte. Und jetzt ist das eine der begehrtesten Lagen der Stadt.
Um solche Entwicklungen früh zu erkennen, braucht man eben Fantasie. Man kann das Potenzial einer Lage oft auch daran erkennen, wo die Mieten gerade günstig sind. Wenn dort z.B. viele Studenten oder junge Künstler hinziehen, entwickelt sich in der Folge meistens eine lebendige Szene mit Kneipen, Bars und Clubs. Das zieht dann wiederum die Leute mit mehr Geld an, wodurch Mieten und Kaufpreise steigen. Sprich: Aus einer schlechten Lage wird eine gute.
